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      樓主   發表于: 2020-03-26 16:48  

      3月19日,省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發了《關于在全省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式提升服務質量的通知》,將在全省推廣“交房(地)即發證”的不動產登記模式。

      什么是“交房(地)即發證”?

      江蘇省自然資源廳確權登記局局長林顥表示,“交地即發證”是指:對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地,在用地單位申請且符合登記條件的前提下,不動產登記機構可在完成土地交付手續當天,為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書“交房即發證”則是指:新建商品房等項目組織交房時,在相關準備工作完成的前提下,不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動,在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書,實現購房人收房同時即可領取產權證書。 過去,因為開發企業材料不齊全等原因,購房人從交房到拿證,少則幾個月多則幾年,給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面帶來極大不便。 Q2

      “交房(地)即發證”的好處?

      對于大部分人來說,一生可能買房的機會寥寥無幾,好不容易等到開發商交付,在交房現場領完鑰匙后,卻發現想要拿到“紅本本”還需等上一段時間,這種情況無疑給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了一定困擾。 比如,有的購房者買的是熱門學區房,在房子到手之后,因為遲遲無法拿到不動權證書,無法給孩子上戶口,耽誤了孩子上學。 還有的開發商為了周轉資金,將項目的產權抵押給銀行,一旦開發商資不抵債或未按時還款,別說購房者拿不到不動產權證,就連房子也有可能被銀行拍賣,用來抵開發商的欠款,從而出現“一房兩賣”的情況。在這種情況下,由于購房者沒有拿到不動產權證,維權之路將會非常艱難;而這一政策的頒布無疑給購房者增添了心安的保障。 Q3

      除了商品房以外,其它類型的房子適用嗎?

      根據《通知》,除新建商品房外,鼓勵各地結合實際,將人才房、蘇北地區農民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房(地)即發證”范圍;除不動產權證書、不動產登記證明外,鼓勵各地不動產登記機構現場聯動辦理水、電、氣、電視、網絡等業務。

      什么時候開始實施根據《通知》要求,在全省推廣“交房(地)即發證”分為“四步走”:

      2020年4月中旬前,各市、縣(市、區)制定“交房(地)即發證”實施方案并報省廳備案;

      2020年4月中旬至5月,各市、縣(市、區)做好前期各項準備工作;

      2020年6月起,各市、縣(市、區)全面啟動“交房(地)即發證”工作,實現常態化運行2020年12月,各市、縣(市、區)對“交房(地)即發證”年度工作進行總結,省廳對全省各地工作進行評估。

      高效率的管理辦法

      《通知》提出,各地不動產登記機構與稅務部門要加強協同配合,綜合運用“互聯網+不動產登記”、網上核稅繳稅、移動服務車、移動辦證設備等互聯網與智能化技術,提升服務水平,為企業和群眾辦事提供方便。 《通知》明確,要促進各部門信息共享,打破“信息孤島”,讓信息多跑路、群眾少跑腿,便于企業和群眾辦事創業。不動產登記機構在自然資源部門內部可以獲取的、通過與其他部門信息共享可以獲取的資料,不應要求申請人重復提交。 《通知》還強調,在“交房(地)即發證”服務過程中,要加大不動產登記電子證照應用。不動產權利人可自行選擇領取紙質證書或是電子證照,作為抵押權人的銀行等金融機構應為其頒發不動產登記證明電子證照,在聯動辦理相關業務時應推動通過查驗申請人電子證照辦理。

             “交房即交證”要求開發企業在房屋建設時,各項手續必須齊全,房屋質量必須過硬,這樣才能在房屋銷售之前通過驗收,合格后才能銷售。

      “交房即交證”的實施,是對開發企業和項目建設各個環節的檢驗,促使開發企業更加重視樓盤質量、項目監管和服務質量。

      “交房即交證”更是大大保障了購房人的合法權益,為購房者長期以來的“心病”注射強有力的“強心針”。這么好的利民政策,必須給江蘇點贊!

      (post by :2020-03-26 16:48:45)
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